近些年，投資者的腳步正由廣東、云南、北京等傳統(tǒng)溫泉熱點(diǎn)地區(qū)邁向全國，開發(fā)形態(tài)也早已突破單一泡浴形態(tài)，更多的結(jié)合了戲水游樂、康復(fù)療養(yǎng)、會議度假等等。面對花樣迭出的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，如何辨別其中門道，進(jìn)行溫泉開發(fā)？本文就六種溫泉開發(fā)規(guī)劃模式進(jìn)行解讀。

一、溫泉泡浴景區(qū)化——“特色溫泉+景區(qū)”

“特色溫泉景區(qū)”，就是以創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場，這是溫泉開發(fā)的根本模式。這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)，一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、引領(lǐng)中國溫泉行業(yè)的佼佼者。

二、會議之余泡溫泉——“溫泉+會議休閑”

“溫泉+會議”，是度假村最普遍也是最容易獲得成功的溫泉開發(fā)模式。北京的九華山莊是“溫泉+大型會議”的典型代表。它利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務(wù)會議作為最重要的一項服務(wù)來對待，最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的突破。會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。

并不是所有區(qū)域都有這么龐大的會議市場可依賴，利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模團(tuán)體會議市場的“溫泉+中小型會議”模式應(yīng)運(yùn)而生，并成為我國目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本和最易成功的開發(fā)模式。 但是，此類開發(fā)模式的更大問題是競爭相對激烈。因此對溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營銷實(shí)力提出了較高的要求，需要從一開始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃。

三、戲水、滑雪、高爾夫——“溫泉+運(yùn)動游樂”

在溫泉開發(fā)中，溫泉與運(yùn)動游樂具有天然的嫁接能力，其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的運(yùn)動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費(fèi)水平，從而實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。目前已經(jīng)有很多成熟項目采用了這種開發(fā)方式。如瞄準(zhǔn)家庭消費(fèi)的溫都水城水空間，主打“溫泉+水游樂”，有效彌補(bǔ)了溫泉項目缺乏夏季產(chǎn)品的缺陷。上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫等項目，則以“溫泉+高爾夫”為賣點(diǎn)，通過高端溫泉水療 SPA 與高爾夫運(yùn)動充分結(jié)合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品，在度假村開發(fā)中，還融入了文化創(chuàng)新。

四、溫泉輔助康療養(yǎng)——“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”

隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，而溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)就是健康養(yǎng)生。因此，在進(jìn)行溫泉開發(fā)時，依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法，把溫泉的健康養(yǎng)生價值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，將會在溫泉市場上收到青睞，獲得巨大效益。全國四大康復(fù)理療中心、亞洲溫泉——湯崗子溫泉療養(yǎng)院為此類溫泉的代表。

五、溫泉助力新農(nóng)莊——“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”

在生態(tài)產(chǎn)品越來越成為市場主導(dǎo)的趨勢下，在溫泉開發(fā)時，溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊融合發(fā)展，可以產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效果。這種開發(fā)方式能有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地?zé)釥I造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)。同時，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所，此種模式對于在非建設(shè)用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用。

六、溫泉地產(chǎn)高回報——“溫泉+旅游地產(chǎn)”

由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產(chǎn)特別是創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村更優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。

基于以上的溫泉設(shè)計現(xiàn)狀，作為溫泉開發(fā)、策劃、規(guī)劃單位應(yīng)該在思路上跳出溫泉行業(yè)壁壘，走“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)之路，在做足溫泉泡浴板塊特色的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化休閑產(chǎn)業(yè)（X）的打造，并引入景區(qū)的打造手法，實(shí)現(xiàn)模式創(chuàng)新，從而提高整個度假村的品質(zhì)。隨著整個行業(yè)在溫泉設(shè)計模式創(chuàng)新上的發(fā)力，未來將迎來一個精品溫泉開發(fā)迭出的時代。

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