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江蘇溫泉資源分析,如何做好溫泉設(shè)計旅游規(guī)劃

發(fā)布人: 瀏覽:5535 時間:2022-03-22



溫泉資源是大自然饋贈給人類的寶貴財富,供熱、養(yǎng)生、旅游等人們對它的開發(fā)越來越多。而今如何更好地開發(fā)溫泉成為溫泉源地需要深思的問題。應(yīng)該更大發(fā)揮溫泉在本地的價值:社會價值、經(jīng)濟價值,那么溫泉開發(fā)需要長遠(yuǎn)綜合考慮。核心問題是既要有經(jīng)濟效益,還要有社會效益、生態(tài)效益,既能創(chuàng)造一個適合人居的更佳環(huán)境,又要保護(hù)好生態(tài)環(huán)境和歷史風(fēng)貌,使溫泉景區(qū)能千秋萬代永續(xù)利用。去充分分析和利用溫泉資源,調(diào)動集體的優(yōu)勢,才能更好發(fā)展溫泉旅游業(yè)。溫泉游哪些資源優(yōu)勢需要注意呢?上水尚道溫泉設(shè)計帶大家一起分析一下。

溫泉設(shè)計

一、溫泉資源


1.水量


“溫泉水量決定溫泉旅游村的開發(fā)規(guī)?!?。放在溫泉度假村和溫泉旅游地產(chǎn)雙重開發(fā)上溫泉水的水量就尤為重要了。一個溫泉旅游地產(chǎn)項目的引擎是溫泉旅游,而直接影響客流量(人氣)的因素是溫泉度假村的規(guī)模,這個規(guī)模建設(shè)的基礎(chǔ)就是溫泉水的水量。如規(guī)劃溫泉湯池一百多個,而溫泉水的日產(chǎn)量只有300多噸,結(jié)果供不應(yīng)求,項目失敗。所以說溫泉水量也決定著溫泉旅游地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模。另外,溫泉水量的充裕也給一些旅游地產(chǎn)的溫泉入戶提供的保證。


2.水溫


溫泉水溫也是很重要的因素。光有水量,溫度不夠也是不行的。溫泉水溫不高,到了冬天就要加溫,不但增加成本,還要污染環(huán)境,直接影響溫泉度假村和地產(chǎn)項目的開發(fā)。如我國華東地區(qū)的溫泉水溫都很低,一些溫泉度假村為了維持正常經(jīng)營不得不給溫泉水加溫,從而增加了經(jīng)營的運作成本,導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營虧損。所以說溫泉的水溫也就決定了企業(yè)的部分經(jīng)營成本。


二、環(huán)境資源


環(huán)境資源對于溫泉旅游地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)尤為重要。在地形地貌上,除了溫泉建設(shè)地塊有較好的環(huán)境之外,要求周邊也有豐富的自然山水資源。如果自然景觀不佳,則應(yīng)由政府按項目規(guī)劃的要求挖好湖面及全部河道,平均深度不少于2米。同時在湖中堆出島嶼、半島、港灣等起伏有致、高低錯落的地形地貌。


另外,地產(chǎn)項目所在地及周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染較少,沒有高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地,空氣質(zhì)量優(yōu)良,社會治安狀況良好。注意壩高不可過低,以免出現(xiàn)洪災(zāi)。項目所在地及附近如有排灌工程與設(shè)施,應(yīng)讓政府將其移交給項目公司管理及維護(hù)。


三、旅游資源


溫泉旅游地產(chǎn)項目地周邊要有眾多的旅游景點景區(qū)作為支撐。因為溫泉作為復(fù)游率較高的旅游產(chǎn)品,需要其他的景點景區(qū)來進(jìn)行互動,如果是溫泉景區(qū)的周邊旅游資源過于單調(diào),勢必會影響到運營。可見溫泉旅游休閑業(yè)具有極高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度,它不但可以促進(jìn)城市品牌的提升和區(qū)域休閑經(jīng)濟的發(fā)展,而且還可以形成很長的產(chǎn)業(yè)鏈,從而對區(qū)域整體國民經(jīng)濟的帶動作用非常突出。


四、人文資源


旅游地產(chǎn)項目地的人文資源是該地文化的表征。其中包括人文景物:如古代建筑、古代溫泉池、歷史文化名城、歷史遺跡和遺址、名人墓葬、博物館、現(xiàn)代建筑和近代紀(jì)念地與紀(jì)念物;文化傳統(tǒng):如民族節(jié)日、民族藝術(shù)、手工藝、風(fēng)土人情、語言、宗教、政治和科學(xué)技術(shù);體育與娛樂:如以運動健身為目的的旅行、參加或觀看體育比賽、游覽主題公園和溫泉游樂園、參加溫泉文化活動以及以康復(fù)保健為目的的療養(yǎng)旅游;飲食與購物等等。


五、土地資源


由于溫泉旅游地產(chǎn)項目需要巨大的投入,為擴大現(xiàn)金流,降低投資風(fēng)險,提高其可持續(xù)發(fā)展能力,需要政府提供強有力的政策扶持,除允許溫泉旅游項目配套建設(shè)旅游休閑旅居結(jié)合的房地產(chǎn),還要對項目建設(shè)用地給予優(yōu)惠的出讓價格。特別注意的是項目地如果有拆遷工程,那么就更需要當(dāng)?shù)卣o予協(xié)助,確保項目建設(shè)施工的順利進(jìn)行。


六、市場資源


項目立項當(dāng)初要聘請專業(yè)人士具體研究市場,準(zhǔn)確項目定位。溫泉旅游地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個房地產(chǎn)業(yè)項目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r代性角色,避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項目結(jié)構(gòu)上的雷同,努力發(fā)揮項目的獨特優(yōu)勢,將土地、人口、民俗、文化、環(huán)境等因素,圍繞功能和客戶定位,整合到開發(fā)項目中去,培植獨特的優(yōu)勢。區(qū)位上,由于成本關(guān)系,不宜中心離城市太遠(yuǎn),但必須位于大城市近郊。


7、公共資源


在溫泉旅游地產(chǎn)項目開發(fā)過程中,要注意建立和充分用好省、市與本地領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)資源,這是項目順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素之一。同時,要促使當(dāng)?shù)卣c項目投資開發(fā)方建立起相同的價值取向,使該項目的開發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為,也是政府樂觀其成并全力推動的事情。另外,項目所在地及周邊的社會治安狀況良好。更好是與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)在項目地設(shè)立治安派出所。


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