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云南 溫泉水鎮(zhèn)度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(2)

簡介—— 國際慣例表明,一國人均 GDP 達到 1000 美元時,就進入國內(nèi)旅游的需求增長期,此時的旅游形態(tài)主要是觀光旅游;當人均...

  • 溫泉策劃

詳情內(nèi)容/ Content details

SWOT 分析

區(qū)域抗性:地塊位于懸壁長城腳下,區(qū)域形象好,項目的綜合影響力不足。

? 位于區(qū)域內(nèi),基礎(chǔ)設(shè)施落后,有待進一步發(fā)展;

? 現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)部單一的滑雪場娛樂,缺乏綜合娛樂系統(tǒng),應充分利用客源;

? 位于懸壁長城大環(huán)境下名度高,但趨向于觀光游的境地;

? 溫泉資源目前仍是當?shù)亻_發(fā)商自主經(jīng)營,定位低,影響力差。


國際旅游市場分析

當代國際旅游市場出現(xiàn)極為明顯幾個變化趨勢,主要表現(xiàn)在客源構(gòu)成和產(chǎn)品類別上。

背景資料:

國際慣例表明,一國人均 GDP 達到 1000 美元時,就進入國內(nèi)旅游的需求增長期,此時的旅游形態(tài)主要是觀光旅游;當人均 GDP 達到 2000—3000 美元,旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化,進入出國旅游的增長期;當人均 GDP 達到 3000—5000 美元,旅游形態(tài)開始向度假旅游升級;達到 5000 美元以上則開始進入成熟的度假經(jīng)濟時期。

嘉峪關(guān)旅游市場構(gòu)成分析

游客構(gòu)成和旅游目的分析。國內(nèi)游客中多以男性游客和青壯年游客(25 歲—44 歲)為主,分別占國內(nèi)游客總數(shù)的 59.78% 和 60.86% 。游客旅游方式分析。全省接待的國內(nèi)游客中,參加旅行社組團出游的游客占 8.28%,自助、自駕游的游客占 91.72%。其中,自行搭乘航班的游客占 26.47%,自駕車出游占 25.55%;自行搭乘火車的游客占 15.82%,自行搭乘客運班車的游客占 14.03%,集體包租車輛的游客占 0.97%,其他出游方式占8.88%。

旅游目的中,以休閑觀光游覽度假為主要出游目的。


目標與定位

1. 案例借鑒

亞特蘭蒂斯天堂島

項目位置:于古巴北部,美國佛羅里達州東海岸,毗鄰巴哈馬首都 NASSAU,是巴哈馬最的旅游勝地。是一個具有綜合物業(yè)形態(tài)的龐大酒店建筑群體。

項目規(guī)模:總占地 550 英畝,占據(jù)全島面積(800 多英畝)的大部分,是世界上更大的島上酒店,共有 2300 多間客房、35 間主題餐廳、11 個游泳池,以及賭場、高爾夫球場、Spa、水族館(The Dig)等。

項目特色:酒店以柏拉圖筆下失落的亞特蘭蒂斯王國命名,重現(xiàn)傳說中的文明古國亞特蘭蒂斯的風采。在建筑上,被賦予厚重神秘的古韻,古典復興在這里得到更大的展示;在配套設(shè)施上,強調(diào)娛樂項目參與性,為客戶提供多元化的溫泉度假體驗;在公共空間的設(shè)計上,以“藝術(shù)品”的標準進行雕飾,匯集來自世界各地精工巧匠的智慧和精華;在室內(nèi)裝飾上,以尊貴華麗為主題,充分彰顯溫泉酒店的品味與時尚,吸引諸多世界名流常年下榻。

投資規(guī)模:投資者 Turnberry Associates and Kerzner International Ltd.(Sol Kerzner,the president) 在前期酒店和溫泉度假村規(guī)劃投資超過 20 億美元,并準備追加投資 10 億美元進行后期開發(fā)建設(shè),其中包括一個巨大的水上樂園和兩棟酒店,度假村總提供約 5000 間住房,規(guī)模龐大。

發(fā)展方向

——大眾娛樂休閑更佳地

——文化創(chuàng)新體驗的至高點

目標定位

1. 標志性旅游典范:

——古老的懸壁長城腳下,嘉峪關(guān)特色的人文環(huán)境背景,絲路文化旅游新節(jié)點,關(guān)城文化體驗旅游新名片

2. 再造一個嘉峪關(guān)名片

——打造具有大漠主題與文化特色的文旅休閑度假小鎮(zhèn)——大漠溫泉水鎮(zhèn)

3. 國際水上樂園:

——最歡樂的大型全時主題休閑運動公園,善用“國際理念” 、“旅游新品牌”打造“西北”國際的運動樂園

4. 商業(yè)首席接待,旅游必選之地:

——挖掘懸壁古長城和絲綢之路山水城市風韻的稀缺效應,打造嘉峪關(guān)最美麗且自然景觀面積更大的生態(tài)度假旅游區(qū),

成為接待國內(nèi)外休閑度假人群的地


形象定位

大漠溫泉水鎮(zhèn)

充分利當?shù)氐娜宋沫h(huán)境, 以“水”文化為項目創(chuàng)作的源泉,植入大漠、戈壁、“絲綢之路”、懸壁長城、關(guān)城等地域文化元素,把該溫泉度假區(qū)規(guī)劃打造為集休閑度假、主題游樂、康體療養(yǎng)、戶外休閑、文化體驗等多功能于一體的邊塞特色文化旅游體驗小鎮(zhèn)。


規(guī)劃定位

本次溫泉規(guī)劃是整個嘉峪關(guān)休閑度假的核心區(qū),高端的溫泉度假基地、國際化的綜合服務(wù)區(qū)、 高品質(zhì)親子自活動與運動休閑區(qū)。


總體定位

打造邊塞主題與文化特色的文旅休閑小鎮(zhèn)——大漠溫泉水鎮(zhèn),大漠戈壁、長城文化、關(guān)城文化、絲路文化、水特色、水鎮(zhèn) + 水娛樂 + 溫泉養(yǎng)生,樹立領(lǐng)先國際的中國西北旅游品牌。

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